海垦特困企业重组后焕发生机


　　盘活资产解决职工住房就业


　　今天上午，海南农垦商贸置业集团有限公司与海南建发实业公司签约，合作开发位于海口中心城区的海角花园B区项目。项目完成后，海垦商贸集团将分得商场、住宅、办公室、停车位等实物产权，不仅解决3000多万元历史债务和职工就业、居住和福利等问题，还可新增固定资产1.3亿元。


　　改制努力摈弃“旧包袱”


　　据悉，海南农垦原有40多家直属商贸企业。由于历史和体制原因，这些企业大多带有老国有企业的弊病，资不抵债，收不抵支，长期巨额亏损。仅原农垦一供、二供、金鼎股份、金鼎实业、商贸、医药等6家商业企业，债务曾高达3.5亿元。这些公司无核心产业、无流动资金，每年资金缺口近2000万元，有限的优良资产多数处于抵债被查封状态。企业的近3000名职工，大多为40到50岁的下岗失业人员，收入普遍偏低，无房户、住房困难户和拆迁户约500户，成为影响稳定的因素。这些公司，被称为海南农垦沉重的“旧包袱”。


　　在改革的新背景下，今年5月27日，海南农垦对上述6家企业进行合并重组，成立了海南农垦商贸置业集团有限公司。


　　半年来，公司朝着建立现代企业制度的方向迈进，转换经营机制，制定了《商贸集团五年发展规划纲要》，确定了以商业地产为龙头，商业置业、商务旅游服务、现代速配物流、物业管理为支撑的五大产业板块，并制定了新的发展目标。


　　机制转换后，不仅为企业带来经营活力，还使以前的“旧包袱”变成“香饽饽”，吸引了数十家有实力的企业前来洽谈合作。目前，除海角花园B区项目外，还有投资1.5亿元、四星级标准的金鼎商务酒店已开工建设，另外海盛小区、东方洋小区、三亚综合商住楼、海榆中线等项目，都在积极运作中。


　　据了解，海角花园B区项目位于海口市海秀中路，拟建4幢高层住宅楼及裙楼商场。项目启动后，将可解决该集团近百户无房户、住房困难户和拆迁户的民生问题，以及3000多万元的历史债务和项目产权的历史遗留问题。


　　目标打造新型产业“航母”


　　该公司负责人表示，集团现有存量的400多亩土地中，绝大部分位于海口市内、少量在三亚市内，有些还是在海口市的黄金地段，商业开发价值非常大。计划用5年的时间分两步走，前3年通过土地入股，由开发商投资，实物分成的方式合作开发商务楼、商品房及保障性住房等最成熟的金鼎项目、海角花园B区等8个项目，用经营所得利润一方面解决500户职工保障性住房和职工社保等民生问题以及集团历史债务问题，另一方面实现集团经营资金的快速积累，集聚力量，壮大实力，带动集团公司其他经济板块产业同步发展。后2年在配套好已开发的8个项目、完善功能的同时，采取“自筹资金、自主开发”的方式将公司储备的121.79亩土地全部投入新的开发，争取更高的投资回报率。


　　“力争在3至5年内实现企业经济上大翻身，彻底摘掉特困企业的帽子，成为农垦纳税大户、盈利大户之一”，该集团负责人对此满怀信心，到2015年集团项目投资额达到22.74亿元，实现销售收入56.84亿元，职工年收入达到2万元，打造名副其实的新型产业“航母”。